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联博以太坊:金科股份旗下物业赴港上市 拟首发不跨越1.66亿H股

6月29日晚间,金科股份(000656)旗下物业公司金科智慧服务集团股份有限公司(金科智慧服务)向港交所递交主板上市申请,并在港交所披露了上市申请文件,中信证券和华泰国际为联席保荐人。

业内人士指出,经由中国证监会审核,港交所聆讯通事后,即可招股,完成募资后,可正式挂牌上市,最快今年年内完成。根据规则,金科智慧服务拟首发不跨越约1.66亿H股。

非业主增值服务收入在增添

上市申请文件显示,金科智慧服务是中国西南第一的综合智慧物业服务商。按综合实力计,自2016年至2020年延续五年被中指研究院评为中国物业服务百强企业十强之一。

现在,金科智慧服务已进入北京、重庆、天津、武汉、南京、成都、沈阳、郑州、长沙等210座都会。

停止2019年12月31日,金科智慧服务共有754个已订约物业治理项目,条约总建面约为248.6百万平方米,复合增长率为33.7%;共有417个在管物业治理项目,在管总建面约为120.5百万平方米,复合年增长率为39%。。

金科智慧服务收入由2017年的10.47亿元,大幅增至2019年的23.27亿元,复合年增长率约为49.1%,净利润由2017年的1.13亿元,大幅增至2019年的3.74亿元,复合年增长率约为81.5%。

金科智慧服务营业包罗物业治理服务、非业主增值服务、小区增值服务和智慧科技服务四部门。

其中,物业治理服务占大头,2017年-2019年划分为7.61亿元、10.20亿元、14.66亿元,划分约占同年总收入的72.7%、67.0%、62.9%,所占比例在下降。

而非业主增值服务的收入和比例在增添,2017年-2019年划分为2.03亿元、3.68亿元、5.96亿元,划分占比为 19.4%、24.1%、25.6%。

另外,小区增值服务和智慧科技服务2019年收入划分为2.39亿元、0.27亿元,占比增添到10.3%、 1.2%。

第三方项目占比跨越50%

据了解,金科智慧服务持有的第三方项目,占比跨越50%,外拓项目在管建筑面积持续增长,停止2019年12月31日,外拓项目划分约占在管建筑面积52.9%。

从区域漫衍上看,停止2019年12年31日,金科智慧服务已打造涵盖中国三个主要区域和其他区域的21个省,直辖市及自治区的物业治理项目组合,该三个主要区域包罗西南区域、华东及华南区域及华中区域。

其中,相当部门营业集中在西南区域。停止2017年、2018年及2019年12月31日,在西南区域治理总建面划分约为3890万平方米、4900万平方米及6170万平方米,占在管物业总建面约62.4%、54.6%及51.2%。来自西南区域的物业治理服务收入,划分占2017年、2018年及2019年总收入约62.5%、61.5%及60.8%。

天眼查数据显示,金科智慧服务今年5月28日设立股份有限公司,今年6月12日,注册资本变为5亿元。

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