快捷搜索:  ???  as  创意文化园  空调  test  ???????  ?????  ??????

佳木斯房产:新楼市下的恒大新战略:将“降负”进行到底

诚信在线

诚信在线www.goldo.cn用诚信赢得信任、用服务赢得口碑、用技术赢得赞赏。新的一年到来,诚信在线将一如既往地服务好每位客户。

,

在行业持续盘整的当下,中国恒大(HK.3333)凭借加强化的“健身运动”,交出一份高质量的成绩单。3月31日,恒大发布2019年度业绩:销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

许家印宣布恒大全面实施新战略

同期,据中指研究院数据统计显示,截至3月底,共有66家上市房企披露了财报,2019年房企营业收入增速均值为22.4%,归上市股东净利增速均值为10.9%,净利增速低于营收增速,整体盈利能力有所回落,行业内竞争加剧。

显然,从2019年下半年开始,受调控持续抑制及融资渠道收紧、棚改政策调整等影响,国内房地产行业发展普遍性进入“盘整”阶段。尤其是2020年第一季度,受整体环境影响,传统的“高周转、规模跨越”路径普遍遭遇高难度挑战。

【局势】 放缓与谨慎成房企主基调

据中指研究院最新统计数据显示,前3个月TOP100房企销售规模同比下降19.5%,TOP10房企销售额均值同比下降15.6%,TOP51~100房企销售额均值同比下降达22.4%。同时,据克而瑞数据显示,即使相较2月业绩降幅有所收窄,3月份TOP100房企的全口径销售金额仍然同比下降了17%。

相比之下,在率先启动“网上卖房”的强力支撑下,今年一季度,恒大实现销售额1477.8亿元,比去年同期的1167亿元多了300多亿元,成为TOP10房企中唯一实现业绩增长的企业。

即便多家地产研究机构的后市预期均表示乐观,认为随着复工复产的有效展开,市场需求将迅速进入释放周期,房企销售表现也将快速止跌回升。但不难预计,经过去年下半年的“盘整”和今年一季度的“阵痛”,在“房住不炒”和“财富缩水”的大背景下,整体楼市的“收缩”与房地产行业发展“承压”俨然步入“深水区”。

楼市已从“暴发期”转入“维稳期”,市场放缓与谨慎渐成主基调。只是,习惯且快跑已久的众多标杆房企应该如何应对新时代、新楼市下的“健康”挑战?

恒大一季度销售及回款对照图

【应对】 恒大转型 创新都快人一步

作为国内房企领头羊和发展风向标,2019年度恒大的业绩数据已然足够优秀。这无疑得益于,恒大从2017年开始向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式的转型。

据了解,从2018年底开始,恒大多家区域公司便已放缓了拿地节奏。除了文旅地产项目,除了操作空间较大的“勾地机会”,恒大地产团队的核心精力俨然就是“卖,卖,卖”!

发表评论
sunbet声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片

您可能还会对下面的文章感兴趣: