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信义房屋观察 北市亿元透天去年至今揭露150亿元 士林区亿元透天王

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北市亿元透天去年至今揭露150亿元,士林区亿元透天王。(图/信义房屋提供)

台北市土地寸土寸金,原本透天产品因为土地坪数大,一直维持不错的身价,而危老政策给予高额的容积奖励,更带动老旧透天的身价翻涨,开发商也乐于从老旧建物身上「炼金」,把老透天拆除提炼出可开发的素地,根据信义房屋不动产企研室统计,台北市从去年至今揭露的亿元老旧透天厝,金额就超过150亿元,早年持有透天的老屋主,身价也随之翻扬。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,台北市因为发展早建筑普遍较为老旧,同时台北市也缺乏大型重划区供给,大地坪的透天厝成为开发商眼中有机会整合改建的产品,而北市的透天厝从早年的使用价值,随地价飙涨现在则着眼地坪多少的土地改建价值,尤其危老政策推动让土地可以兴建的面积变大,土地的开发效益更高,更进一步让老透天还享受到政策的奖励价值,因此北市亿元级老旧透天交易渐趋热络,同时现在许多危老的改建案,透天的改建案也是其中的常客。

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信义房屋统计屋龄30年以上与太老旧未揭露屋龄的案件,去年至今北市累计亿元透天的交易案件就超过60件,累计总成交金额达154亿元,其中单笔亿元以上透天成交金额最多的区域为士林区,累计成交金额达36亿元,其次则是松山区的26亿元,大同区的23亿元,市中心的大安区反而亿元透天成交量稀少,最少的则是相对晚期开发的内湖与早年工业为主的南港区。

曾敬德指出,近日国寿公告取得南阳街一处老旧建物,土地面积近50坪,成交金额就达到3亿元,持有人则为两位自然人,显见台北市高容积路段的旧透天,对于投资机构相当有吸引力,而透天要能改建的三关键「低店效、高容积、可整合」,低店效可以增加房东参与改建的意愿,高容积获得高容积奖励后更具开发效应,另外周边若是类似老旧透天多则更具备开发规模,更容易创造高房价。

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