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这座一线城市楼市有点“冷”!二手房直降百万仍难出手 房租回到几年前

原标题:二手房直降百万仍难出手,房租回到几年前,这座一线城市楼市有点“冷”

摘要 【这座一线城市楼市有点“冷”!二手房直降百万仍难出手 房租回到几年前】一线城市纬房指数监测显示,自2019年7月以来,一线城市除深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。(每日经济新闻)

  时至年底,冬天的寒意渐浓。与季节的切换同步,全国不少城市的楼市渐进冰封。

  风水轮流转,买卖双方的心理预期改变,购房者犹豫不决,等待“最好的机会”,业主则倍感焦虑,挂牌的二手房几个月依然无人问津。

  北京就是一个典型的例子。

  北京二手房直降百万仍难出手

  统计数据最为权威。

  一线城市纬房指数监测显示,自2019年7月以来,一线城市除深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

  二手房市场更为残酷。据瞭望智库,安居客数据显示,2019年11月份,北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%,这是北京二手房连续第5个月下跌。

  北京市住建委的统计数据显示,2019年10月份,北京二手住宅共计网签8844套,与9月份的12319套相比,减少3475套,环比降28.2%;与2018年10月的8879套相比,减少35套,同比下降0.4%。

  合计来看,2019年前10月北京二手住宅网签为118558套,与2018年前10个月的130664套相比,减少12106套,降低了9.3%!

  数据背后是一个个业主和购房者的攻防战,和此前不同,如今业主处于全面被动。

  “业主刚来电话,590万就能卖。”中介小吴说,只要诚心买,价格还可以再谈。二十分钟前,该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限,这套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万。

  据第一财经报道,在小吴印象中,以往市场低温时,小户型房价仍较坚挺。但如今,从望京热门小区,到刚需聚集的大望路,二手房直降百万已非孤例。

  在买卖双方的博弈中,业主的心理防线已在下降。据北京麦田成交房源监测数据,11月份买方整体议价幅度为-6.9%,较上个月下滑1个百分点,客户议价空间达到2017年以来最高水平。

  不只北京,全国多个城市难逃二手房价格大幅下滑的命运。

  全景财经引用贝壳研究院的数据显示,与去年相比,全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年(2018年11月到2019年11月),25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。

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