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abg视讯(allbet6.com):2020年香港楼市「疫情严重」

张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

踏入11月下旬,香港再发作第四波新冠疫情,继「舞蹈群组」泛起后,再惊现「医院群组」、「屋群组」及最新的私人/政府屋被列为「疫楼」。内陆确诊的单元数字升至现时日逾百,且未明源头个案升到天天逾三十宗上。应对第四波汹涌来袭,特区政府急遽地接连提升防疫隔离措施,基本上已回复第三波最高级别水平。如第三波疫情历史,第四波收紧政策已严重取消众二手业主放售意欲,「急于求脱手」的小业主只有回归大幅割价求现的最奏效手法,11月中后二手市场复见「量价齐跌」征象。

一手业主售楼流动是窒碍了。回归二人限聚令使生长商引看新盘树模单元放置增添不少难题,场地上再现「万人空巷」不再,卖楼炽热气氛大减。预计整个12月份的防疫隔离措施不可能放宽,笔者一定11月份一手楼「满堂红」成就不会年底前上演。

先从土地注册处各种物业生意注册统计,整年11个月整体物业注册宗数共65,726宗,一手私人住宅和二手住宅则分别是13,241宗和23,650宗,而工商舖总量是3,309宗(工厦占1,812宗、商厦占545宗及舖位952宗)。12月是传统楼市淡季,加第四波疫情严重,笔者大略估量整年物业注册宗数约68,500宗,而一手私人住宅14,500宗下、二手住宅46,800宗下及工商舖3,800宗下。

一手楼注册量缩短惊人

若是回看自2015年起同样统计数字,则可以结论为2020年香港楼市「疫情」真正「严重」。自2015年起,整体物业注册总数(按2015年起顺序排下,2015年为始年)是76,159、73,004、83,815、79,193及74,804宗,今年预计数目还差于2019年,时年下半年发作「反修例」社会运动,数字解释新冠肺疫对物业买卖流动袭击更大。一手楼注册量也缩短惊人:自2015年起排序是16,799、16,796、18,657、15,730及21,038。若是最后一手注册量仍然未足15,000宗,则是2015年来新低成交额,一手楼买卖被「打残」了。

纵然一手楼整体买卖量下降,然则不等于销售热情不再。于第二及第三波疫情平复空间中,几个大型新盘销情热烈,如第三波后连串开售的大围站上盖住宅生长「柏傲庄一及二期」共已沽逾2,100伙,套现逾238亿元,且两期共四轮销售流动吸引约四万人认购,把新世界生长一跃成为2020年新盘销售三甲内,今年销售目的提早逾月杀青。于第四波疫情还未完全被确认前,11月下旬另有不少中型屋及单幢市区楼盘开售。

虽然她们开售被认购倍数不及大型屋苑,然则销售成就绝不弱。例如11月下旬公然求售的油塘「蔚蓝东岸」,首轮销售异常理想,生长商马上连番加价加推,也换来不俗成就。这些新盘住宅单元「有价有市」告诉人人是香港中小型一手住宅需求强劲,只要订价合理,则销售成就是可以保证。

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中小型新盘销售尚佳

中小型住宅成交量还算不错,引来生长商实验开售豪宅。今年大额豪宅成交虽然不多,然则造价仍然维持稳固。介乎第三波疫情平复至第四波疫情发作空档期内,近期录得多宗大额成交。造价也创出同新高价位。今年最大额豪宅成交见于9月份的25.66亿元是隆地产购入寿臣山美国驻港澳领事馆地。

前远古高层治理的房地产基金于近期以10.12亿元购入浅水湾道125号全幢豪宅,前后两宗成交都是重修生长。为求突破豪宅新盘销售的「沉静」局势,新地东半山某个新盘推出专长买卖期,并取得销售成就,一个月内延续售出五伙,而且呎价更是贵绝东半山。豪宅市场受疫情严重拖累,内地富豪不能亲来看楼等利淡因素影响,这个东半山豪宅新盘单元的理想销售成就,实会为明年两地回复过关前制造优越市场气氛。

多方面左右明年楼市

2020年快将成为历史,香港房地产市场「疫情」严重是一定的,人人眼光一定聚焦2021年香港楼市显示。如笔者第三季文章预计,2021年楼市系于不少内外因素,包罗整体新冠疫情、新冠疫苗何时普遍落地、中美贸易关系若何生长、新冠疫情后全球、内地、港澳经济回复增长速度,全球利息走势等等。

笔者信赖明天会更好,新冠疫苗已陆续被多国政府批准使用,中国自身研发的疫苗的成效又获得一定,经济情形会从谷底逐渐回升,全球人类流动有望复常,楼宇买卖活重有望复元,2021年应泛起楼宇整体买卖量回稳局势。

题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

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