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usdt充值(www.caibao.it):疫情一年多我们生涯发生这些改变:租房平台大调整 房地产引入更多科技元素

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去年年头发作的疫情让各行各业都受到了影响。一方面,疫情时代许多人为了保持一定的社交距离,选择租住到偏远区域,让Airbnb的短租房营业有了伟大转变。另一方面,居家办公的人们更关注栖身环境,自动化组合家具、无接触门禁等诸多科技元素最先改变传统的房地产行业。

其一:用户爱租房胜过爱旅店 Airbnb借势开发偏远区域租赁

去年的疫情以及随后的隔离措施让各行各业都受到了影响。衡宇租赁市场虽然遭受到了重创,但却仍能继续存续下去,由于租房成了许多人保持社交距离的需要之举。

凭据旅店剖析公司STR和短期租赁剖析公司AirDNA的一份讲述,自去年疫情发作以来,全球27个市场中衡宇租赁营业显示跨越了旅店。在去年夏日的休闲旅游恢复过程中,人们更喜欢租用大屋子,这使得2020年7月美国衡宇租赁市场平均日租金比2019年7月更高,从约莫300美元涨到323美元。

只管云云,全球局限内接纳的旅行限制措施照样对各个行业发生了负面影响,度假租赁营业也难独善其身。凭据STR和AirDNA的数据,从去年3月中旬到6月尾,所有衡宇共享平台的入住率下降了近一半,降至33%到36%。相比之下,旅店的平均入住率下降到了17.5%。

短期租赁市场最大的参与者是Airbnb,其在220多个国家拥有700多万套房源。去年春季,Airbnb先是裁员四分之一,随后又放弃了进军运输和娱乐等领域的新营业,专注于提供住宿等焦点营业。与此同时,Airbnb的估值从310亿美元的高点跌至180亿美元。

Airbnb团结创始人兼首席执行官布莱恩・切斯基(Brian Chesky)去年在公司准备上市时示意,“人们想旅行,他们只是不想坐飞机,”切斯基说。“他们不想去做生意。他们不想像已往那样呆在大都会里了。他们不想住在拥挤的旅店区。他们确实想走出家门。以是我们以为未来的需求将会异常强劲。事实上,我对这个行业异常乐观。”

生涯方式的转变

疫情时代,Airbnb尽力宣传衡宇隐私以及客人能够自主把控栖身环境:比如说Airbnb平台上的衡宇拥有配套的厨房,用户不需要惠顾餐馆。该公司制订了新的清洁指南,并在去年8月尾示意,平台上有跨越100万个房源信息均获得了“增强清洁”认证,其中包罗针对新指南举行房东培训,详细说明若何清洁以及清洁什么。根据最新的程序,每个房间需要清洁45分钟。一些房源还保证在入住前有72小时的空置时间。

Airbnb示意,其提供的服务与人们想要与亲朋好友结伴前往人口稀疏目的地的旅行方式一致。在去年9月份的第一个周末,Airbnb平台营业预订量中的30%是来自偏远区域的衡宇,这一数字较往年翻了一番。固然,诸如南卡罗来纳州希尔顿黑德岛和加利福尼亚州棕榈泉等经典度假胜地仍是最受迎接的。但都会区域衡宇的预订量仍在下降。

“我们发现旅行和生涯之间有点模糊,”切斯基说。“在疫情发生之前,你一年有50到51周的时间是在某一个地方牢固生涯,一年有一两次的时间会去度假。现在,疫情正在改变人们事情、旅行和生涯的方式。”无疑,远程教育以及远程办公使得整个家庭不再拘泥于自家住房。“人们的生涯方式差别了,人们想住在任何地方,”切斯基弥补说。

旅行是否真的会酿成游牧式的生涯另有待考察。但凭据AirDNA的数据,去年5月1日以来,游客在某地的平均停留时间增添了58%,跨越4天,秋季预订也比往常更强劲。

过分旅游、租金上涨和住房欠缺

从巴塞罗那到温哥华,天下各地的不少都会都在停止Airbnb和其他短期租赁公司。许多人指责这些公司造成了社区空心化,由于许多房地产从业者选择历久租赁衡宇,并通过短期租赁赚取差价。

“在Airbnb平台上出租公寓和屋子比租给当地人赚得更多,”蒙特利尔麦吉尔大学(McGill University)都会规划学院副教授戴维・瓦赫斯茅斯(David Wachsmuth)说。“在他们平台上发生的事情是,现实的住房共享只是其中一小部分,主要被商业利益所支配。”

一项研究发现,随着都会可租赁衡宇数目的增添,房租也会随之上升。有剖析发现,当地社区在Airbnb上开设租房营业的成本会导致衡宇租赁价钱上涨以及房源削减,这可能会跨越收益。

“过分旅游的问题由来已久,”波士顿大学旅店治理学院市场营销学助理教授马卡兰・莫迪(Makarand Mody)说。“Airbnb的泛起让情形变得更糟。虽然Airbnb只是供应方,但无疑需求增添了许多。”

天下旅行和旅游理事会(World Travel & tourism Council)的数据显示,到2019年,全球中产阶级崛起对旅游业扩张的孝敬已延续9年跨越全球经济增进速率。许多旅行者通过Airbnb找到了价钱实惠的住房,从而可以住在社区,而不是商业中央。

切斯基则以为,既然疫情最终推翻了过分旅游,那么其也以一种持久方式对旅游业举行了重新分配和洗牌。“这在某种程度上拯救了我们的愿景,”他说。“我一直希望某种因素能够辅助将旅行扩展到尽可能多的社区,而不是将旅游者过分集中在任何一个地方。”

“我的展望是,天下不会很快恢复到已往的样子,”切斯基弥补说。“我不以为旅行会像1月份那样。全天下已经发生云云伟大的转变,而一个受到最严重打击的行业也不可能和以前一模一样。”

去年炎天,瓦胡岛颁布了一项执法,限制未经许可租赁夏威夷岛上的衡宇,并对违规者处以罚款。在欧洲,里斯本和都柏林等都会正在回购租约,或强迫房东开展历久租赁,以确保旅游业苏醒时不会再次让都会不堪重负。

羁系仍很棘手。Airbnb被指对非法房源置若罔闻。据报道,洛杉矶曾限制房东短期租赁自有衡宇,但平台上仍有许多非法房源。

作为回应,Airbnb刚刚推出了一个新的都会门户网站,称这将使羁系方更容易识别不符合当地划定的未注册房源。

在新功能公布之前,该公司与旧金山短期租赁办公室(Office of Short-Term Rentals)分享了这一新工具。“他们对此异常努力,希望这能提高他们筛查非法房源的能力,”洛杉矶市市长发言人说。

或许正是由于这些征象的存在,导致Airbnb并没有失去大量房源。AllrTheRooms Analytics的数据显示,在欧洲的热门都会中,只有罗马和里斯本的房源信息经由了清算,各清掉约2000套房源。在里斯本,去年清算行动事后仍留下1.45万多套房源,与2019年1月的数字持平,但低于2019年7月的峰值。

更多羁系层面的影响可能会在未来显现出来,对稳健投资组合构成威胁。“对于Airbnb这样的平台来说,他们不仅忧郁需求方,也忧郁供应方,”波士顿大学的莫迪说。他示意,天下各地的旅行限制措施可能会促使房东把公寓转至历久租赁市场,从而缩小平台规模,让潜在投资者感应担忧。“当你靠风险投资过活时,盈利能力不如增进主要,”莫迪弥补说。“股东们的耐心将大大削减。”

聚会被叫停

Host Compliance主要追踪美国350个市县短期租赁衡宇的执法合规情形。该组织示意,在疫情时代,针对短租房内举行聚会的噪音投诉增添了两倍。

“许多人已经在家里呆了很长一段时间。他们需要发泄,但又不能坐飞机出远门,以是就在离家不远的地方租房办聚会。”Host Compliance创始人兼总司理Ulrik Binzer示意。

而这些短期租赁衡宇通常都位于住民区,不仅引发了噪音投诉,也引发了人们对疫情时代举行大型聚会的担忧。

在迈阿密海滩(Miami Beach),短期租赁衡宇去年炎天被关闭;不外在8月份,公寓楼内的租赁房获准重新开放,但有人数限制。当月,洛杉矶市切断了TikTok着名网红因举行聚会所租赁衡宇的电源。

去年8月,Airbnb宣布克制在全球局限内的租赁衡宇中举行聚会。该公司示意,平台上73%的房源已经克制举行大型聚会,但房东通常允许举行小型聚会,最多不能跨越16人。

切斯基说,“我们希望尽我们所能来维护这些社区的特征,不让其失控。”

考察人士说,现在要知道禁令是否奏效还为时过早。

“Airbnb这一问题的基本在于执行,”Ulrik Binzer说。“这有点像让狐狸看守鸡舍。”

数字时代的体验

现在的Airbnb不只是出租衡宇。通过公司旗下的Airbnb Experiences,Airbnb与墨西哥城一名厨师互助开设了制作当地菜肴的课程,在一名音乐DJ的陪同下开展哈瓦那音乐和文化之旅,还在南非与一名环保人士一起在企鹅群中散步。

疫情时代Airbnb的许多体验营业都是虚拟的。通过Zoom远程视频集会服务,坐在轮椅上的游客可以观光康涅狄格州的动物救助农场,追随医生走遍布拉格,还可以在纳什维尔听歌曲创作。

在Airbnb裁员之后,许多人都想知道,历久以来被传亏损的体验营业是否也会被弃捐。去年1月份,Airbnb Experiences在1000个都会开展了5万次体验流动。疫情时代该部门被迫关闭,厥后转型提供一小部分在线服务内容。现在,Airbnb Experiences拥有700个虚拟体验,在去年上半年缔造了总额约200万美元的订单。现在Airbnb Experiences在跨越70个国家恢复了线下体验营业,但对团队规模有限制。该公司拒绝透露有若干线下体验,以及这些体验营业能挣若干钱。

“若是他们完全放弃,我会感应惊讶,”波士顿大学的莫迪说。“他们不想仅仅成为一家衡宇租赁公司。旅行就是要完整体验目的地的生涯,他们想在其中发挥作用。”

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公司则示意一直在支持Airbnb Experiences营业,甚至放弃了抽成。“保持社交距离给人们的体验带来了沉重打击,”切斯基说。他坚持以为,在线转变是乐成的。“在一个没有太多事情可做的天下里,我们以为Airbnb Experiences有一个窗口。”

其二:期待更康健栖身环境 房地产业引入更多科技元素

疫情下远程办公成为了常态。既然厨房成了办公室,衡宇位置就不那么主要了。既然人人都在家,衡宇的有用行使空间就更主要了。证实物有所值的不再是衡宇周边配套,而是从客厅到卧室的放心生涯。在疫情的影响下,衡宇内部也最先融入了更多科技元素。

从租赁公寓到豪华住房,后疫情时代的住房市场上泛起了大量新的或有价值的手艺,其中有重塑屋内空间的自动化组合家具,也有旨在将邻人群集在一起的非接触式应用程序。

只管一些指斥人士已经对数据网络和隐私问题示意担忧,但这些新手艺无疑会对整个房地产业发生历久影响,或许会在疫情之后陪同人们很长时间。

自动化组合家具

革新家具并不是什么新鲜事,折叠床早在一个多世纪前就申请了专利。然则,挤在单间公寓里的人们可能会迎接这种自动家具,其不仅可以节约占地面积,还可以让屋内加倍整齐。

Ori是一家自动化家具公司,成立于2015年,是“折纸”(origami)的缩写。该公司最近推出了“口袋办公室”(pocket office):这是一张近7英尺高的滑动桌,只需点击一款应用程序,就能从30英寸深的橱柜中展开成带有书架的全尺寸办公桌。合上后这只是一个时髦的电视柜;而在轨道系统的辅助下,其能够从中央离开,形成一个自力办公区,一面是一个可伸缩的办公桌,另一面则是一个书架和站立式办公桌。

“人们对自己的空间有了更多的期待,”该公司创始人兼首席执行官哈塞尔・拉雷亚(Hasier Larrea)在威廉斯堡一居室公寓里接受视频电话采访时说。“但面积无疑是最贵的。”

拉雷亚说在大都会一直都是这样。但居家办公的政策以及疫情中一样平常通勤的不确定性对他的公司来说是一个福音。

“不仅仅是在纽约,旧金山,波士顿――从博伊西到明尼阿波利斯,再到休斯顿,我们都看到了这种情形,”拉雷亚说他们去年的预订量“翻了两番”,但没有详细说明销售额。

总部位于旧金山的Bumblebee Spaces公司首席执行官兼团结创始人桑卡山・穆尔蒂(Sankarshan Murthy)说,该公司也看到了越来越多关于自动化家具的兴趣。该公司生产的模块化床和家具可以吊装在天花板上,使得地面空间最大化。这些产物中搭配的软件还可以跟踪所存储的物品位置。

“改变的是人们花更多时间呆在家里,”默蒂说,他们“意识到传统修建模式已经被打破了。”

在大多数情形下,这些公司并不直接向消费者销售产物,而是将产物卖给那些希望最大化单间公寓或一居室的物业治理公司。在买卖中,Ori每套组合家具的成本在5000美元至10000美元之间。Bumblebee Spaces包罗吊装床和几个储物单元在内的组合产物售价1万至4万美元,详细价钱取决于安装方式和产物组合。

随着这些公司加大向衡宇住户直接销售产物的力度,情形可能会发生转变。

Ori的特大号“云床”(cloud bed)是一种机械床架,可以升至空中,露出内置的沙发或书桌。其占地7平米,重约1240公斤,需要约莫1.8米的高度。这款产物的零售价还没有确定,但可能在1万美元到2万美元之间,比一些中型汽车的价钱还高。

但在曼哈顿这样的市场,上个季度公寓的平均售价为每平方米16473美元,单间公寓的售价中值为49.5万美元,该公司以为这样看其产物有市场。

更注重康健

公寓修建中最主要的转变可能是此前最不受重视的方面,那就是用于消毒、阻止病毒流传和缓解住民恐惧的系统。

修建系统工程公司科森蒂尼团结公司(Cosentini Associates)总裁道格拉斯・马斯(Douglas Mass)说,全行业都在改善公共区域、电梯和大堂的空气净化系统,使其能更好流通,以削减病毒的流传。科森蒂尼的想法是将透风系统的尺度提高到MERV-13,这种空气过滤品级在消毒方面被以为有一定效果。相比之下,通俗的窗式空调过滤品级在MERV-8或更低,医院使用的所谓HEPA过滤器品级高于MERV-16。

不外马斯说,大多数大都会的住宅都太过老旧,无法支持更高的过滤尺度,由于更壮大的过滤器需要更多的空气流量,而只有已往20年左右建成的修建才气轻松举行升级。相反,其他地方的许多修建正在对狭窄电梯空间等举行渐进式革新。

最大的电梯制造商之一蒂森克虏伯电梯已经最先安装空气循环系统,直接从电梯井吸入净化空气。另一种方法是用紫外线和过氧化氢来处置细菌、霉菌和病毒。另有一种系统是将电离粒子引入电梯间以消毒空气。产物价钱从每部电梯3500美元到4000美元不等。

蒂森克虏伯电梯还设计了一款智能手机应用程序,可以让用户不用按呼叫按钮就能控制电梯,同时推销一种手艺含量较低的替换方案,让用户通过控制脚踏板来取代电梯按钮。

蒂森克虏伯电梯数字服务主管乔恩・克拉林(Jon Clarine)说,“无论若何,之前这些都不在关注局限之内。”他示意疫情加速了几款产物的公布。但宾夕法尼亚州立大学(Pennsylvania State University)修建工程教授、美国采暖制冷和空调工程师学会流行病事情组主席威廉・P・班弗莱斯(William P. Bahnfleth)说,其中一些手艺的应用速率需要更严酷的审查。

“在我看来,这听起来更像是营销,而不是科学,”他谈到一些关于空气电离系统和其他产物的说法时说。“问题是,‘存在若干风险,这些措施能在多大程度上缓解风险?’”

只管云云,它们仍有需求。物业治理公司Dermer Management副总裁亚当・贝伦森(Adam Berenson)刚刚在所治理一处公寓的电梯里安装了一套类似的紫外线消毒系统,价钱为5000美元。许多跃层公寓直接对着电梯门,住民们忧郁公共区域的空气会渗入他们的栖身空间。

“我不以为病毒会很快消逝,”贝伦森说。“我也不相信这将是最后一次。”

便利设施

开发商们一度行使豪华设施证实了近年来公寓面积不停缩小、价钱一再创纪录的合理性。由于隔离措施以及住民担忧,现在配套的水疗中央、休息室和健身房正在积尘。

“疫情事后,一切都变了,”纽约多处公寓的开发商Extell生涯方式总监雷贝卡・帕克(Rebeca Park)说。该公司开发的曼哈顿广场一号(One Manhattan Square)曾以跨越近万平米的配套设施吸引了众多买家。Extell已经最先使用一款预约应用程序,对私人保龄球馆、篮球场和壁球场等健身场所的预约时间举行治理。

几位物业司理示意,他们已经通过类似应用程序来治理公寓的公共空间,但连续的保持社交距离措施可能意味着开发商和住民在后疫情时代的偏好转变。

一个可能的受益者是使用钥匙卡或智能手机来开门的非接触式手艺。无接触式门业公司Latch创始人兼首席执行官卢克・舍恩费尔德(Luke Schoenfelder)说,公司去年第三季度的销售额同比增进了50%。

“我们已经超出了预期,”他示意去年公司的销售额跨越1亿美元。Latch还与谷歌旗下的Nest部门确立互助关系,允许住民或房东使用相同的应用程序远程调治温度或打开门。

位于曼哈顿东区的高端租赁公寓美国铜业大厦于2017年建成。治理该修建的FirstService Residential高级副总裁Marc Kotler示意,无钥匙收支公寓、自动召唤电梯等功能可能会变得加倍常见。

疫情也强化了这样一种看法,即有些服务不应被视为便利设施,而应被视为必不可少的公用事业。非营利性住房政策和提倡组织纽约住房集会(New York Housing Conference)执行董事雷切尔・费(Rachel Fee)要求市政府为新的保障性住房项目和公共住房翻修提供Wi-Fi服务。

“回忆一下去年春天,那些所有需要获得失业拯救以及需要远程学习的人,”她说。

应用程序和数据

大型开发和治理公司RXR Realty开发了RXO应用程序,其可以为住民提供物业服务和社区论坛,用于支付租金、请求维护、预订设施,以及与物业治理职员举行相同等。

在纽约长岛格伦湾的豪华出租公寓Harbor Landing,RXO应用程序发挥了伟大作用。其可以监控进入公寓健身房的人数,并限制未预订的人进入。

该行业另有更多的现实应用。该公司首席执行官Scott Rechler说,基于几十个尺度――你多久停车一次,多久查收一次邮件,多久接待一次客人――它可以辅助展望住户是否会续签租约,到现在为止准确率高达80%。该项目仍在开发中,但正在三栋出租大楼中举行测试,设计未来在更大局限内推广。

该公司还设计于本月启动另一个名为“计算机视觉”(computer vision)的项目,它将使用新手艺来确定收支公寓的人是否戴着口罩,并是否在公共区域保持社交距离,以辅助提醒物业治理职员注重不合规行为。现在该公司正在旗下的商业地产中对这种手艺举行测试。

一些人忧郁,类似的手艺可能会逾越隐私界线。去年,包罗伊维特・克拉克(Yvette Clarke)在内的三名国会女议员提议立法克制在公共住房中使用面部和生物识别手艺。

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